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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/11592409368.shtml
根據公開數據顯示，截至今年7月，溫州房價已經連續23個月下跌，新建商品房價格比最高峰時下跌近40%，豪宅價格攔腰斬斷跌幅50%，最低跌幅20%。許多溫州市民發現，由於房價的不斷縮水，他們過去買房欠銀行的貸款，甚至超過瞭房子目前的賣價，房屋已變成瞭負資產。
目前，此次斷供房中的房屋類型多為大戶型拼套產品。據陳永峰介紹，之前因為"90/70"政策的限制，溫州很多中小企業投資和開發的項目均是雙套拼甚至三套拼的大戶型，面積大、總價高、多產權成為瞭這類項目的"致命傷"。
目前溫州斷供房的數量還沒有具體的統計數字，但法院、北區土地貸款率利最低銀行比較拍賣行處置的銀行不良資產，已呈現直線上升趨勢。"目前，銀行這邊明確拍賣的斷供房數量大概為8000到10000套。"上述知情人士表示。
斷供房的湧現，也意味著溫州房地產市場和銀行業壞賬的風險隨之而來。據悉，溫州之前已經意識到斷供房可能帶來的風險，這也是溫州此前出臺"松限"政策的重要原因之一。但是，"這次'松限'帶來的樓市緩解效果作用有限，此前二套房放開時的幾周，溫州的二手房交易量確實有所上升，但近來已開始逐漸下降，並且房價的下跌趨勢也並沒有得到有效遏制，而斷供房出現造成的新一輪觀望現象，已經讓溫州房地產市場故態復萌。"民進中央經濟委員會副主任、溫州中小企業發展促進會會長周德文對中國房地產報記者表示。
溫州松限滿月 斷供房噴湧 民間借貸危機餘波未瞭
拍賣效果收效甚微
一個月前，溫州樓市"松限"新規出臺，允許已經在溫州市區擁有一套住房的戶籍傢庭再購買一套市區住房。然而新規實施一個月以來，卻未見樓市反彈，反倒是斷供房大量湧現，且溫州此前民間借貸危機的餘波又開始顯現。
"也有市場消息稱，目前溫州大概有超過15000套的斷供房房源已經或將要拍賣。"溫州天浩置業總經理陳虹對記者表示。
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"這個量還會繼續增加，有可能在春節前的還貸高峰期時爆發，無論是企業之間的相互拆債還是個人房貸造成的還款壓力，都會使這種現象繼續蔓信貸年息怎麼貸款比較會過件延。"周德文表示。
目前，"溫州出現的斷供房源大部分都是之前溫州民間借貸危機後，以房地產為抵押去獲取銀行資金進行投資、放貸的這批房源，這批房源大多是通過擔保公司進行的聯保互保，貸款數額較大，房價縮水後資不抵債還款無望造成斷供，其中以中小企業主占絕大多數。其次是個人按揭房中的高價位二手房，因為還貸額已經超過瞭現今的房價總額，並且總額還再繼續下跌導致斷供。而一手新房的斷供現象則僅占極少部分。"上述樓市知情人士表示。
例如，溫州的標志性豪宅區鹿城廣場，即溫州樓市的最高價區域。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過每平方米10萬元，但如今市場價下跌到每平方米4萬元，甚至有人喊出每平方米3.28萬元。
斷供潮蔓延
據上述知情人士透露，此次溫州公開拍賣的斷供房即使價格縮水，應拍者依然很少。究其原因，是目前溫州房地產市場出現瞭嚴重的二手房和一手房倒掛現象。
房價大幅跳水使一些房主選擇把房子甩給銀行，不再償還銀行貸款。最近，在溫州當地媒體上，幾乎每天都能看到斷供房房源的拍賣公告。
溫州樓市的斷供現象，顯然應該是當地政府不願意看到的事情。但近日記者致電溫州市住房和城鄉建設委員會瞭解相關情況，工作人員表示並沒有這種現象出現。
雖然溫州各界對於斷供房的起因眾說紛紜，但從業界專傢觀點來看，房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。
據記者采訪的多位溫州當地開發商表示，這次斷供現象對於溫州的新房市場沒有太大影響，受到影響嚴重的均為二手房。
近日，溫州出現大量斷供房開始公開拍賣，讓斷供又一次成為關註焦點。根據溫州樓市知情人士向記者透露，溫州的斷供現象從此前民間借貸危機後就開始陸續有所顯現，如果不是此次大量公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨著斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。
"目前溫州的許多二手房主要集中在主城區，價格高昂。而溫州的新房大多集中在郊區，因為當地政府近來加大瞭郊區的土地供應，這些新房地價便宜售價更便宜，所以就把溫州大量的剛性需求和改善型需求吸引到瞭新房市場，導致二手房交易量嚴重縮水。"某溫州機構分析人士對中國房地產報記者表示。
據悉，溫州近幾個月二手房交易量持續下滑，許多中介門店紛紛關店。
"雖然是經過法院和拍賣行的正規拍賣，但是因為斷供房裡大量充斥著關系復雜的多重借貸關系，其背後存在著很多隱憂。"溫州市房地產行業協會副會長、溫州市工商聯房地產商會副會長陳永鋒向記者表示，此前他有一位朋友通過拍賣購買瞭一套房子，後來遭到瞭很多前業主的討債人士上門騷擾，嚴重影響瞭其正常生活。"由此可見斷供房在溫州人的印象中並不太好。"
內容來自sina新聞
存在局部金融風險
"如果斷供量過大，房貸業務又在銀行業務中占有很高比重的話，那麼一定會給當地銀行帶來風險。"中國房地產學會副會長陳國強表示，為瞭減少此類風險，自宏觀調控政策出臺以來，銀行的信貸利率也在提高，消費者的貸款比例在逐漸上升，但是早前的貸款比例依然很高。
雖然從理論上來說，樓市斷供不會給銀行造成損失，但實際情況往往讓銀行成為最終的買單者。
"按照現有法規，銀行對斷供房拍賣後，差額部分業主方仍需承擔償還義務。但為什麼還會斷供？是因為很多人已走投無路，實在沒有能力再去償還銀行債務，並非惡意而為之。"周德文表示。
"目前溫州斷供房數量很大，如果在市場上大量拋售這種斷供房，即使是能賣出去，銀行收回去的錢也會有限。尤其是目前斷供房應拍者並不多，銀行如果過長時間地持有大量不動產，就會為銀行的流動性帶來壓力，尤其是會給小微銀行帶來不小的金融風險。"交通銀行首席經濟學傢連平對記者表示。
據該人士透露，此次出現斷供的房源，通過擔保公司貸款的房源占絕大多數，其次是個人按揭房。"目前，銀行這邊明確的斷供房數量為8000到10000套，或許數量還會增加。"
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