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2014年一次性付款的套均總價高達253.4萬/套,遠高於總體全市十區的套均總價。統計顯示,一次性付款的買傢大多實力較強勁,部分是第二次及以上置業,需求以90平方米以上的優質、高價物業居多,因而一次性付款的套均總價較高。



中心六區均價2.66萬元

南方日報記者/鄭佳欣

去年因受限購政策影響,廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%,降低至約57%,減少6%。20日,合富置業發佈《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》(下簡稱《白皮書》),其中表示,在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。

但去年廣州樓市受“穗六條”的持續影響,尤其是“外地人三年社保政策”的限制作用明顯。調查顯示,“三年社保”政策主要對部分社保不足三年的外地戶籍產生瞭較大影響,尤其是專業市場商戶、小企業主等。受此影響,廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%,降低至約57%,減少6%。

合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,今年一手房供應充裕制約瞭二手房成交的大幅增長。主要考慮兩方面原因:一是2015年一手供應充裕,據合富輝煌市場研究部數據,2015年廣州(十區)可售貨量將會達到12萬套,其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業主大多不願進一步讓價,入市門檻依然高企。隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化,市場的交易節奏也會有所放緩,二手樓市需要階段性儲客,二手交投增幅應該不會太大。

據合富置業數據顯示,2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/平方米,個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關,同比上漲18.9%;套均總價230萬元,個別月份甚至超過250萬,同比上漲22.3%。

《白皮書》表示,2014年上半年,二手交投大幅下滑;下半年低位企穩民間信貸手續費利率多少免費諮詢試算後,受“930房貸新政”和降息影響,四季度交投溫和回升。

新聞來源http://fs.ho台中二胎use.sina.com.cn/news/2015-04-21/08545996083292020198903.shtml

內容來自sina新聞

報告稱,與2013年12月比較,番禺、原芳村、花都、黃埔等外圍及近郊片區的降幅相對較大,均在2%以上;天河、越秀、白雲等中心區的價格則相對較穩,降幅基本低於1.6%的全市平均水平。從具體板塊來看,市區降幅較大的,有海珠區工業大道北板塊、濱江中—濱江西板塊和南洲板塊,降幅達到4.7%;郊區降幅較大的,包括華南板塊降幅6.3%,其中的廣州雅居樂花園放盤價降瞭7.7%。

二手房外地買傢降至57%

全年看,廣州市二手房購房者心態大致經歷瞭“年初謹慎;觀望等降;政策松動後逐漸看穩”的過程,業主心態則是“上半年走不走弱,四季度心態大致回穩”。“首置六成、換房需求三成”的市場結構全年大致穩定。

去年廣州二手房市場還受到一手房的分流,外圍和近郊是被一手房搶客的“重災區”。但在市區,二手物業仍有一定的優勢。首先,是中心六區新貨供應不多,據廣州國土房管局數據,2014年中心六區的新貨供應量僅占廣州十區的兩成;其次是二手房仍有房價優勢,一手盤的價格高出同地段較優質二手盤5000—8000元/平方米左右。

據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示,2014年廣州二手住宅登記交易4.88萬宗,392萬平方米,較2013年同期均減少瞭四成五。

預計今年成交量增一至兩成

今年廣州二手樓市的走勢備受關註,特別是二手房價格的變化牽動著不少準購房客的心。《白皮書》認為,2015年廣州二手樓市的走勢將有所好轉,成交量會增加。

報告稱,今年的樓市政策面跟2014年完全不同。比如,雖然廣州的限購政策依然沒有放松,不過,市場預期廣州限購遲早松綁,這對於購房人增強入市信心有幫助,有助於提升市場交投活躍度。

另外,2014年底,看穩的買傢逐漸增多,新客入場的熱度有所提升。據悉,四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加瞭兩到三成,新客大多看穩後市,但目前仍以看樓市為主,未急於下定。

房價方面,2014年廣州二手樓價慣性微升後逐月小幅回調,四季度走穩。2014年12月合富標準指數(廣州)為178點,同比2013年12月下跌1.6%,較2014年的最高點3月份下跌2.5%。

龍斌表示,在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。



去年穗二手房套均總價達253萬 四成買傢選一次性付款

2014年全年,廣州一次性付款購二手房占比為四成,較2013年三成三明顯上升。其中越秀、原荔灣、天河等中心四區一次性付款的比例在四到五成之間,越秀區甚至超過六成;番禺、白雲、原芳村、花都等外圍及近郊區域在兩到三成之間。

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