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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  沙河口區某樓盤最近的營銷推廣活動動作幅度不小，是媒體廣告上的常客。按照常理，參展房交會是理所當然的，但讓人意外的是，其卻不斷推遲開盤時間。此次房交會上，該樓盤依然未能發佈報價。走一圈房交會，"意外"不少。用業內人士的話來說，這就是"試探"。

  早在今年年初，某樓盤就已經主體封頂，當時已經開始重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款進行銷售前的準備工作，意向客戶搜集瞭不少，並計劃在今年3月開盤。然而，今年3月該樓盤又突然決定推遲一個月開盤，並通知瞭所有意向客戶。然而，這還不是結束，直至夏季房交會，該樓盤依然沒有開盤。

  推遲開盤4個月

開發商推遲開盤為哪般？



  一位知情人士認為，購房者對樓市前景不明朗，觀望，住宅項目推遲瞭開盤計劃，或有意放慢推盤節奏，而是以"認籌"試探市場。

  實際上，這種情況在夏季房交會展場外也不少見，隻是推遲時間不盡相同。據統計，截至2014年6月27日，2014年上半年大連樓市，實際入市項目比預計入市項目少瞭約10%，某些大品牌項目也在"意外"之中。實際入市量同比減少超20%，3月份入市的數目達到峰值，單月入市大城鄉二胎借貸近20個。在經過一冬天的蓄客之後，各大開發商把3月作為入市旺季，但同比去年3月入市量來看還是略有降低。隨後入市數量有所減少，紅五月入市量稍有回暖，但勢頭不明顯。在2014年上半年所有入市項目中，加推項目占比56%，多於開盤項目。

  "第一眼房價"抬高6000元

  "時隔半個月，同一樓盤的房價差距每平方米6000元。"一位購房者的小聲嘀咕引起瞭記者註意。夏季房交會上觀展的人們都能拿到一本小冊子，上面標註瞭參展樓盤的信息，其中包括報價。一位購房者發現，冊子上印的某樓盤報價比半個月前高出瞭很多。而這一點得到瞭該樓盤銷售人員的認定，但差額達每平方米6000元的是該樓盤特價房源，而對於當前正價房的價格，該銷售人員表示，報價是均價，房價有高有低，一房一價。但據業內人士透露，該樓盤持續房價跳水，參展報價是跳水前價格。

  像這樣大幅度的虛高並不多見，但報價高於實際價卻並不少見。在某樓盤前，記者詢價時，銷售人員毫無遮掩地報價每平方米12000元，這比在冊子上印出的報價每平方米低瞭2000元。

  這種情況在購房者眼中可能存在"提價打折"的嫌疑，但在一些業內人士眼中，不僅可以給購房者一個較強的優惠幅度，還是一種試價的方式，也就是試探購房者的價格承受范圍，這或將稱為新一輪定價和調整銷售方式的支撐。

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07492814140.shtml

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