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7年本利攤,最高9000萬
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銀行建地貸款年息4~8%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在利率方面，沈陽市的浦發銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行已經開始執行一套貸款還清按首套基準利率；兩套還清按二套基準上浮10%利率進行貸款。也有小部分銀行推出9.5折和9折的優惠。雖然最低貸款利率較以前略有下降，但利率優惠的前提還是要有良好的征信和優質的還款能力，才可能享受優惠。

央媽喊話已過大半月 沈陽二手房咨詢量增加兩成

  帶看量：政策後，帶看數量上來看，購房者對兩類房源關註更多些，一類是剛需小戶型，另一類是小面積的學區房。

央行放松首套房貸，認貸不認房、貸款最低7折利率

  雖說央行給出的最低貸款利率優惠是7折，但網傳7折優惠銀行將做一單賠一單。由於房貸一般都是5年以上期限，按照5年以上存款利率4.75%，貸款利率6.55%，如果貸款利率7折則是4.585%已經低於存款利率，即使是這麼簡單地一存一貸下來，銀行都要虧損0.17個百分點。中國農業銀行首席經濟學傢向松祚也認為，從整個全國市場情況來看，8.5折左右較為合適。房貸利率8.5折即5.57%，加上銀行各種運行成本，其實沒有什麼盈利瞭。就如中原地產首席分析師張大偉所說，7折房貸利率折扣基本不可能，"不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

9月12日

  目前沈陽銀行首套房認定新標準多已實施

  每到年底，都是銀行貸款額度吃緊的時候，放款時限不同程度的被延長。那麼今年貸款政策出臺後，恰逢第四季度，市民購房貸款是否還會遇到放款難的窘境呢？針對此問題，芒果不動產運營總監李奉來預測稱："從今年二手房市場的表現來看，銀行的房貸金額相對比往年略有減少，預計今年銀行的貸款額度應該會比往年寬松，不會出現放款難的問題。"

9月30日

  政策雖然放寬，額度是否會吃緊？

  芒果不動產近期相關數據解讀：



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  分析認為7折房貸利率折扣不大可能 低於85折銀行不賺錢

沈陽將取消強制性機構擔保收費（即取消公積金貸款擔保費）



  掛牌量：政策前由於市場遇冷，房主多將住房改為為租售均可；政策出臺後，售房目的明確的房主則收回出租房屋的想法，隻售不租，從一定程度上豐富瞭二手房的庫存量。

  成交量：由於銀行方面關於貸款利率明細的文件還未正式出臺，所以從成交量來看相比之前沒有明顯的變化，不管是房主還是購房者都處在對政策的觀望期，但同樣也在為二手房市場蓄力。

10月14日

  從芒果不動產的新房聯動業務數據看：受渾南區域發展和房價相對較低影響，該區域新房備受青睞，成為許多想購房者首選區域，特別是改善型住房需求的客戶對該區域額外喜愛。







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