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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在陵水黎族自治縣港坡村,一位村民指著位於海邊的富力灣樓盤說,那裡原先是海邊的防風林,他們之前在樹下種植西瓜還有些"說得過去的收入"。如今那裡變為海景樓盤之後,全村人每人僅僅獲得6000多元的補償。"這是國際旅遊島為我們帶來的唯一變化。"

  在三亞灣鳳凰島,這座2010年以最高每平方米13萬元天價開盤的樓盤,如今因售價幾近腰斬而引發全世界的關註。中國證券報記者在三亞街頭的房產中介店發現,個別鳳凰島的二手房源已跌至每平方米5萬元以下。一位三亞地產人士表示,"島上的別墅型酒店和商業街至今沒有動工,整個項目的前景很不樂觀。"



  海南省統計局的數據顯示,2012年海南全年房屋施工面積5109.49萬平方米,銷售面積931.84萬平方米,銷售額735.57億元。海南房屋全年施工面積增速已經連續兩年超過35%,而銷售面積增速兩年低於5%,2012年的銷售金額更是出現瞭6.9%的下降。按照2012年的數據,海南消化掉現有的庫存至少需要5年多的時間。另一方面,海南樓市對於外地需求的依賴屬全國之最。雖然海南2009年至今房地產市場的銷售面積超過3200萬平方米,但海南城鎮居民人均建築面積僅從2009年的28.87平方米,增長到2012年的29.34平方米。這說明,海南的絕大多數房屋被外地人買走。

  投資加度假的樓市需求,導致瞭資源極大浪費。"三亞作為一個以旅遊功能為主的城市,現在已經因房地產行業的過快發展,變成一個以居住功能為主的城市,而居住功能無疑將侵占旅遊資源,"三亞旅遊業協會秘書長謝祥項對中國證券報記者表示。"房地產,做多瞭侵占旅遊資源,做少瞭政府缺少資金。房地產行業的發展需要把握好一個度,但是現在很顯然政府並沒有把握好這個度。"謝祥項說。

海南樓市好景不再 去庫存壓力巨大

  如果細數海南國際旅遊島建設啟動以來的最大變化,房地產絕對是繞不過去的話題。2009年,海南全年房地產開發投資287.90億元,在固定資產投資中占比為28.7%。2012年,海南全年房地產開發投資額增長至886.64億元,在固定資產投資中的占比也增至41.3%。房地產已經成為海南經濟的絕對支柱,如今在海南各地機場、高速公路上看到最多的戶外廣告,都是房地產廣告。

  就在2012年下半年,一場關於海南房地產市場是否"崩盤"的討論,又使海南樓市成為全國關註的熱點。雖然包括海南各路地產人士都對海南樓市"崩盤"說表示否認,但海南樓市無疑存在著巨大的去庫存壓力。

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長沙樓市5月開盤預告

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08593139759.shtml

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