基隆市車貸條件商業地塊受房企追捧 專傢憂租金回報遠不及地價漲速
中國商業地產聯盟秘書長王永平、北京盈石副總裁周睿做客中新網視頻訪談 張越 攝中新網3月6日電目前，北京等熱點城市涉及商業地產地塊大多高溢價成交，商業金融用地依然搶手，其熱度甚至超過住宅地塊。業內人士表示，熱點城市商業土地受熱捧，其實對於開發商來說還是存在一定風險的。此外，這些年我國商業項目之所以這麼多，很重要的一個原因是綜合體這個模式導致的，綜合體實際上是通過住宅裡面的盈利，掩蓋瞭很多商業的風險。中國商業地產聯盟秘書長王永平表示，像北京的商業用地價格過高，是有兩個因素，一個是受整個住宅用地價格持續上漲所拉動，另外一個是北京的寫字樓的租金飆升，也帶動瞭商業地價的上漲。但他認為：“這麼高的一個地價，從商業運營角度來講，還是有很大的擔心的，因為我們的租金回報，整個商業的銷售增長，其實遠沒有地價上漲那麼快。”他舉例說，像北京去年南三環的大峽谷，這個商業項目是一個已經開業兩年的商業項目，賣給瞭凱德，它的平均價格才2萬5，如果把地下停車場的部分算上，好像才1萬8左右，一個經營性的項目，而且還不算太差的一個項目，它建銀行貸款免費諮詢-台東房屋信貸借款線上立即試算!!成隻能賣這樣的價錢，而現在的地價已經漲到2萬塊錢，位置比它還差，所以這個地價的開發成本和未來的運營收益已經完全不對稱瞭。北京盈石副總裁周睿也認為是存在很多風險的，“我們的很多開發商的客戶都會不斷地談到，商業地產越來越難做，怎麼算都算不過來這筆賬，大傢會越來越去關註經營層面的東西，相信未來在租金的這個上漲這一塊，城市核心商圈的項目持續會走高，但是對於一些區域級的商業項目，其實還是會維持在一個相對來講比較合理的水平之內，在開發商拿地的時候，就需要把這些風險考慮在其中，而且也不太可能拿單純的商業用地，如果單純的商業用地，意味著他未來的這一盤資金賬是算不過來的，需要有一些其他的物業功能來幫他做平衡。”王永平進一步談到，我們這些年商業項目之所以這麼多，很重要的一個原因是綜合體這個模式導致的，綜合體實際上是通過住宅裡面的盈利，掩蓋瞭很多商業的風險。“現在出現一個什麼情況呢？開發商在抱怨純商業的投資回報不好，租金收益太差。入住的商傢又在抱怨租金上漲過快，承受不瞭。所以，消費者可以承受的商品的價格，開發商可以承受的投資的額，還有商傢可以承受的租金水平，這三個每個利益主體都能夠認可的話，這個遊戲才能玩得下去，現在三個人組成的遊戲裡面，有兩個人已經感覺玩不下去瞭，所以這個裡面市場是要出問題的，而且最終的不想玩的，最終的決定權還不在前面兩個裡面，消費者是最終的決定權，這是風險所在。”(中新網房產頻道)
新聞來源http://news.hexun.com/2014-03-06/162781727.html
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