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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  天津北方網訊：日前，北京"緊急"實施公積金二套房貸首付提至7成與利率1.1倍的新規，引起購房者關註。昨天本報求證本市住房公積金管理中心，確認目前本市住房公積金貸款政策無調整打算，仍按原政策執行。



  除瞭不同套數購房者所申請貸款的成數和利率方面有所不同外，申請住房公積金貸款額度也要按照四個計算條件進行核準。該負責人表示，貸款額度計算標準包括四個方面。一是按購房者所購住房價款扣除首付款後的剩餘部分金額過嶺重劃區貸款全省皆可處理丁種建地計算；二是按照職工的還款能力計算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件；第三，按照職工賬戶餘額倍數進行計算，目前是首套購房者按賬戶餘額15倍計算，二套購房者按賬戶餘額10倍計算，保障性住房購房者按照賬戶餘額20倍計算，另外對於賬戶餘額不足2萬元的職工按照2萬元計算；第四，按公積金貸款最高限額計算，目前職工個人住房公積金貸款額度上限為40萬元，申請時繳存補充公積金或按月住房補貼的貸款上限可提高10萬元，即最高50萬元，同理，若夫妻雙方共同申請貸款，則貸款上限分別為60萬元和70萬元。相關負責人強調，申請住房公積金貸款的職工，應先根據自身情況，按照以上四個條件分別進行計算，並取其中最低值作為最終可貸額度。

  根據本市現行公積金管理政策，職工購房貸款利率及首付成數按照傢庭購房套數有所區別。本市住房公積金管理中心政策法規處有關負責人表示，職工購買首套住房是受到政策鼓勵和支持的。按照現行政策，"職工傢庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不低於所購房屋價格的20%；所購住房建築面積超過90平方米，首付款不低於所購房屋價格的30%。"

  針對第二套住房的貸款購買政策，本市目前並未像北京那樣執行利率和首付門檻上浮政策。按照規定，本市職工購買第二套住房申請公積金貸款，其首付款應不低於總房款的50%，其貸款利率也與首套購房者一樣，執行基準利率，即5年期以上貸款二胎房貸 什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件利率為4.5%，5年期以下貸款利率為4%。此外，傢庭購買第三套及以上住房，不可以申請公積金貸款。

  除瞭要明瞭貸款詳細政策外，相關負責人還特別強調，購房者應首先明確自己是否符合貸款條件，以免影響貸款的申請和批復。另一個重要的申請條件是，申請公積金貸款的職工必須信用良好，即在人民銀行征信系統中無不良信用記錄。同時，貸款申請者本人也不能有未還清的公積金貸款。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/10512064874.shtml

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